疫情下的武汉楼市:房企线上营销蓄客 购房者观

作者:佚名   时间:2020-02-15 08:13

疫情下的武汉楼市:房企线上营销蓄客 购房者观望情绪浓厚

(乐居买房讯 编辑石婷婷)春节期间是传统的找房“蛰伏期”,叠加全国范围的新型冠状病毒肺炎疫情,1月底2月初全国找房热度有所下降,那么作为全国疫情最为严重的武汉区域楼市状况如何呢?


现状:营销中心纷纷暂时关门 开启线上售楼部


疫情蔓延期间,各级政府部门和行业协会纷纷发布文件,建议或强制房企暂停线下的销售活动。1月26日,中国房地产业协会官方网站发布中国房地产业协会(后简称为协会)倡议书要求:


1、房地产开发企业应暂时停止售云顶棋牌楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。


2、房地产相关项目物业管理企业,积极配合政府部门和社区行政管理机构要求,充分做好预防标识、人员登记、消毒杀菌、后勤服务等工作。


3、经营租赁、长租公寓的企业,切实做好出租房屋消毒防护措施、密切掌握租户健康状态、保持室内外卫生整洁等工作。


武汉各大营销中心也纷纷暂停营业,而为了应对这一现状,各大项目纷纷推出线上售楼处,通过官方渠道(官方小程序/APP)和借助第三方(例如新浪乐居等平台来与客户进行在线沟通和vr看房,一来不断加强客户的记忆点,二来吸引客户目光,实现在线蓄客。


湖北推出线上售楼部部分项目名称


与此同时,武汉的二手房中介门店也同样遭遇暂停对外开放门店,朋友圈里的置业顾问们也相对安静不少,一位吉家的中介称,目前武汉二手房市场基本处于停摆状态,只等疫情结束后再战。而对于小编询问,这场疫情之后,对于武汉二手房市场是否有较大影响时,他回答道,其实去年开始二手房市场就有下跌的趋势,疫情之后不排除二手房市场低迷的可能,当然这也取决于这次疫情的长短,如果疫情很快过去,影响不大。如果疫情持续很长时间,降价是必然的。新房的降仙豆棋牌价最后也会波及二手房,影响二手房卖家的预期,从而带动二手房价下跌。


不仅如此,行业上下游的很多环节,如公积金办理等也纷纷被延后。


政策:可合理延后还房贷 防控一线医护人员买首套房公积金最高可贷84万


为应对疫情影响,中国人民银行武汉分行8日下午下发《关于进一步加强金融服务全力支持新型冠状病毒感染肺炎疫情防控的通知》,要求湖北省内对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,合理延后住房按揭贷款、信用卡等个人信贷还款期限。


另外,2月9日湖北出台18项措施支持中小微企业共渡难关,其中包括降低生产成本、强化金融支持政策、加大财税支持等。


除了对于中小企业的应对措施外,对于一线防疫的医护人员,武汉对其提供公积金使用倾斜政策。通知显示,首先,购买自住房贷款的,参照该市高层次领军人才的支持政策,提高可贷额度,降低缴存时限要求。按照此前的政策,高层次领军人才购买首套公积金最高可贷84万元。其次,支援武汉防疫工作的外地医护人员,在汉购房申请异地公积金贷款时,不受户籍地限制。此外,对疫情防控一线工作人员不能本人到场办理的,将代办人放宽至单位住房公积金经办人员。


对于此政策,湖北中原研究部分析认为,该公积金新政属于针对特定人群的定向宽松政策。因针对特定人群,受众范围小,对武汉楼市虽有利好,但影响甚微。


展望:二季度楼市或逐渐复苏 购房者处观望状态


对于因此次疫情而延后购房计划的购房者,则基本处于观望状态。李芳已经看中了东西湖吴家山的某项目,原本打算年后就交首付,但经过此次疫情,她决定再看看,等4、5月份在下决定,在她看来,武汉这次肺炎,势必会对武汉楼市有一定的冲击,买房价格上与此前相比或许会有一定的下跌。


而对于年前刚刚交了首付的小李来说,这场疫情则让他焦虑不已,他一方面担心交房会延后,另外一方面也后悔买早了一步。


那么此次疫情之后,武汉楼市究竟走势如何呢?后续的市场会给我们真正的答案。


而在此前,有研究机构也给予了预判。该机构认为,当前楼市已处在稳步调整通道,短期在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,房地产市场交易规模短期将出现回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度,二季度会逐渐恢复。二季度以后,市场或会呈现逐步回温的态势,相应的销售节点也将向后顺延。二手房市场方面,由于带看量受到影响和抑制,短期二手房量价均将面临下调压力。待市场秩序恢复正常后,二手房挂牌量和成交量将会有所提升,由于置换链条的带动,间接对新房市场也会带来积极影响。


房价方面,需求短期疲软,叠加房企加大促销,或将导致房价存在下调压力,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限,房价整体仍将处黄金城棋牌在平稳运行状态。


同时,该机构认为,随着疫情得到全面控制,流失的刚性购房需求能够在一定程度上回归。但是鉴于我国住房市场已趋于饱和,因此,不可能像2003年那样在非典疫情结束后快速复苏。此外,购房者将更加关注小区的健康与安全品质,营造有利于生命健康的安全环境将是今后楼市发展的大趋势。


【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】


文章来源:乐居买房


友情链接:
  • 手机游戏下载